収益物件購入時の注意点

誰もが夢見るマイホームですが、住宅購入には、新築・中古一戸建てに関係なく高額になり、

やはり住宅ローンの利用は欠かす事が出来ません。 

中古一戸建て住宅購入で、住宅ローンを借りる為に諸経費も気にかかるところです。

では、どの様な諸経費があるのでしょうか。

住宅ローンに伴うもの

・保証料 

・印紙税

・事務手数料

住宅取得に伴うもの

・印紙税

・火災保険料

・登録免許税（登記簿移転）

・司法書士への報酬

・仲介手数料

・固定資産税等精算金

・団体信用生命保険

印紙代や保険料は、小さな金額ですが、仲介手数料ともなると売買金額の3％に6万円を足した

合計に消費税が加算されますので、大きな金額になります。

この金額は目安として、5～10％にもなるといわれています。

ですから、物件価格＋諸費用をあわせた金額で、比較検討する事をお勧めします。

この様に、新築と違ってすぐに入れる利点はありますが、仲介手数料などかかり、割高に

なってしまう事もあるのも事実です。

又、中古一戸建て住宅購入では、これら以外にも、引っ越しにかかる費用、新居の家具等、

多くの諸経費が必要となりますので、資金計画は充分に行い無理のない支払いにすることが大切です。