取引態様とは
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めようと考えているみなさん、こんにちは。不動産投資に関するノウハウを調べているので、ちょっとずつ発信していきたいと思います。
さて、賃貸の広告をインターネットなどで見ていると、一般媒介契約とか、専属専任媒介契約とか、契約の形態に関する記述が目に留まります。
やはり不動産のオーナーになるからには、このような取引の形態にも精通しておく必要がありますよね。
今回は、取引の形態について、いろいろなサイトや本を見て調べたことを、まとめてみます。
○取引態様とは？
まず、物件に対する不動産の立場を示したものを、取引態様と言います。
取引態様は、広告に必ず載っています。
これは、不動産公正取引協議会というところで、広告に載せて示すことを必須にしているためです。
○取引態様の種類
取引態様は大きく分けて、売主、代理人、媒介人の３種類があります。
売主というのは、文字通りその不動産業者がその物件の売主であるということです。
代理人は、売主の代理であるということです。これもそのままですね。
媒介人には、さらにいくつかの種類があります。
○媒介の種類
大きくわけて３つになります。
・一般媒介契約
売主は複数の不動産会社へ客付けを依頼しています。
また、売主自身が客付けをすることもあります。
・専任媒介契約
売主はひとつの不動産会社へ客付けを依頼しています。
他の不動産会社は、この物件に対する客付けを行っていません。
ただし、売主自身が客付けをすることは可能です。
・専属専任媒介契約
売主はひとつの不動産会社へ客付けを依頼しており、かつ
売主自身が客付けを行うこともありません。