アパートローンとは
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めようと考えているみなさん、こんにちは。不動産投資に関するノウハウを調べているので、ちょっとずつ発信していきたいと思います。
良い物件が見つかっても、自己資金だけで買うことは、よっぽど余裕がない限り難しいですよね。
また、どうせだったらレバレッジを効かせて、資産を増やしたいとも思うのです。
そこで今回は、金融機関からの融資について調べたことを、まとめてみます。
○アパートローンとは？
不動産投資を目的として融資のことを、一般的にアパートローンと呼びます。
住宅ローンと違い、アパートローンは不動産賃貸業という事業に対して融資してくれます。
そのため、金利は高めかつ期間も短めではありますが、それでも通常の（アパートローンではない）事業者向けローンに比べると融資期間は長いという特徴があるようです。
○アパートローンを受けるには
もちろん金融期間に申し込むことになるのですが、そこで重要になるのが担保です。
アパートローンの場合は、これから購入する物件を担保に融資を受けられることも多い（これが少ない自己資金で始められる不動産投資の有利な点というわけですね）ので、高価値のなる物件を購入することが大変重要になります。
物件の価値を判断するには、積算法や、収益還元法など、いくつかの方法があります。
どの方法で判断されるかは金融機関によりますので、それぞれでどのくらい価値があるかを、事前に調べておく必要があります。