買い付け申し込みのポイント
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めようと考えているみなさん、こんにちは。不動産投資に関するノウハウを調べているので、ちょっとずつ発信していきたいと思います。
さて、これは良い！という物件を見つけたとき、売主に「買い付け申し込み」というものをするようなのですが、いったいどんなことをするのでしょうか？
いろいろなサイトや本を見て調べたことを、まとめてみます。
○買い付け申し込みとは？
買い付け申し込みとは、売主に対して物件の購入を書面で意思表示することです。
良い物件は、どんどん買い付け申し込みがされていきますので、購入の意思が固まれば早く申し込む必要があります。
○買い付け申し込みの仕方
不動産会社に伝えると、書類のフォーマットをもらうことができます。
「買付証明書」などと呼ばれる書類です。
忙しいときは、メールやFAXでももらえるようです。
書類に書く内容は、頭金、購入金額、購入する時期（契約時期）、そして署名捺印などです。
○買い付け申し込みをするとどうなるのか？
注意しないといけないので、買い付け申し込み事態には、法的な効力はないという点です。
あくまで購入をしたいという意思表示でしかありません。
売主は、場合によっては複数の買い付け申し込みを受け取ることもありますので、そのなかで条件の良い申し込み者とその後の交渉をすることになります。
申し込んだ側も、場合によってはキャンセルすることができます。
例えばその後の融資が通らなかった場合などは、購入を白紙に戻すことも可能です。
ただ、あまりキャンセルばかりしていると、売主からも不動産会社からも信用されなくなってしまいますにので注意しましょう。