物件問い合わせのポイント
カテゴリ： 不動産投資
不動産投資を始めようと考えているみなさん、こんにちは。不動産投資に関するノウハウを調べているので、ちょっとずつ発信していきたいと思います。
不動産投資について学ぶ
さて、インターネットなどで良さそうな物件を探し出したとき、不動産会社へはどんなことを聞けばよいのでしょうか？
いろいろなサイトや本を見て調べたことを、まとめてみます。
○いつから売り出されているのか？
そもそも、いつから売り出されているのかを聞いてみます。
あまりに長いようだと、それなりに売れない理由があるのかもしれないからです。
ずばり売れない理由を聞くのは難しそうなので、客観的にわかりそうな売出しの時期を聞いてみるというわけですね。
○売り出されている理由は？
売主の状況などを聞きだします。
もし何かしら理由で売り急いでいるようならば、強気の値段交渉ができるかもしれません。
ここで聞いたことは、あとあとの交渉の材料となるので、さりげなく、かつしっかりと聞くと良いようです。
○物件概要
マイソクと呼ばれる資料などを取り寄せて確認します。
この資料からいろいろなことがわかります。
例えば、建ぺい率や容積率をチェックして、違法建築でないことを確認します。
違法建築だとほぼ融資は期待できませんので、このチェックは大事です。
○レントロール
その物件の賃貸状況が書かれた資料です。これも取り寄せて確認しましょう。
極端に家賃が安い人がいるなど、何かおかしなところがないかチェックします。
まずは、このようなことを問い合わせればよいようです。